東京不動産売却ランキング2023年版！売り時・買い時・人気エリアを徹底分析「住まいの売買相談窓口」

不動産価格の動向
まず、不動産価格の動向について見ていきましょう。

不動産価格は、需要と供給のバランスによって変動します。

需要が高くて供給が少ない場合は、価格が上昇します。逆に、需要が低くて供給が多い場合は、価格が下落します。

また、不動産価格は、地域や物件の特性によっても異なります。

例えば、駅から近い立地や、新築やリノベーションなどの改修がされた物件は、需要が高くて価格が高い傾向にあります。

では、2024年の東京都内の不動産価格はどうなっているのでしょうか。

一般的には、新型コロナウイルスの影響で、在宅勤務やテレワークが増えたことで、都心部から郊外への移住や、広い住空間を求める傾向が強まったことで、都心部の不動産価格は下落し、郊外の不動産価格は上昇しました。

しかし、これは一概に言えることではありません。

実際には、エリアや物件の種類によっては、逆の傾向も見られます。

例えば、都心部でも、オフィスや商業施設が充実しているエリアや、交通の便が良いエリアは、需要が高くて価格が上昇しています。

また、郊外でも、駅から遠い立地や、築年数が古い物件は、需要が低くて価格が下落しています。

つまり、不動産価格の動向は、一様ではなく、多様な要因によって決まるということです。

そのため、売り時・買い時の判断には、不動産価格の平均的な動向だけでなく、エリアや物件の個別的な動向も考慮する必要があります。

そこで、次に、売却に有利なエリアや物件の特徴と、売却に不利なエリアや物件の特徴について見ていきましょう。