清算・結了・登記の手続きと注意点【不動産売却の際に知っておきたいこと】「住まいの売買相談窓口」

清算・結了・登記の手続きと注意点は、以下のようになります。
手続き

清算：清算の手続きは、売主と買主が直接行うこともできますが、不動産会社や司法書士などの専門家に依頼することもできます。清算の手続きには、以下のようなものがあります。
- 売買代金の支払い：売主は、買主から売買代金を受け取ります。売買代金は、現金や小切手、振込などの方法で支払われます。売買代金の支払いは、売買契約の内容に従って行われます。
- 残代金の決済：売主は、買主から残代金を受け取ります。残代金とは、売買代金から手付金や仮受金などを差し引いた金額のことです。残代金の決済は、売買契約の内容に従って行われます。
- 物件の明渡し：売主は、買主に物件を引き渡します。物件の明渡しは、物件の状態や設備の確認や検針、荷物の搬出などを行います。物件の明渡しは、売買契約の内容に従って行われます。
- 鍵の引き渡し：売主は、買主に鍵を引き渡します。鍵の引き渡しは、物件の玄関や部屋、郵便受けなどの鍵をすべて渡します。鍵の引き渡しは、物件の明渡しと同時に行われます。
- 税金や費用の精算：売主と買主は、税金や費用の精算を行います。税金や費用の精算は、固定資産税や都市計画税、登録免許税や印紙税、仲介手数料や登記費用などを清算します。税金や費用の精算は、売買契約の内容に従って行われます。
- 結了：結了の手続きは、売主と買主が直接行うこともできますが、不動産会社や司法書士などの専門家に依頼することもできます。結了の手続きには、以下のようなものがあります。
- 結了書の作成：売主と買主は、結了書を作成します。結了書は、清算の内容や日付、売主と買主の氏名や住所、印鑑などが記載された書面です。結了書は、売買契約の内容に従って作成されます。
- 結了書の署名・捺印：売主と買主は、結了書に署名・捺印します。結了書に署名・捺印することで、清算が完了したことを確認し、売買契約に関する権利義務が消滅したことを示します。結了書の署名・捺印は、清算の直後に行われます。
- 登記：登記の手続きは、売主と買主が直接行うことはできません。登記の手続きは、司法書士などを通しましょう。