不動産売却の基礎知識|住まいの売買相談窓口 | 静岡県富士市 本吉原駅【住まいの売買相談窓口】

～不動産売却時にかかる税金～

消費税：
東京都において、不動産の売却には通常消費税が課されます。現在の消費税率は10%です。売却価格に10%の消費税が加算されます。ただし、中古住宅の場合は、特定の条件を満たすと軽減税率が適用されることがあります。具体的な軽減税率の適用条件については、弊社にご相談ください。

所得税：
不動産を売却して利益が出た場合、所得税が課される可能性があります。所得税は、譲渡所得に対して課税されます。譲渡所得は、売却価格から取得価格や譲渡費用を差し引いた金額です。東京都では、個人の場合、以下の税率が適用されます

（2023年現在）：
譲渡所得が1,950万円以下の場合：20%
譲渡所得が1,950万円を超える場合：23%
ただし、居住用不動産の場合は、所有期間や一定の条件を満たすと、特例控除や税率軽減の適用があります。

住民税：
不動産を売却した場合、その年の住民税に影響を与える可能性があります。住民税は地方自治体が設定する税金であり、税率や計算方法は市区町村によって異なります。東京都内の各市区町村の税務課にお問い合わせいただくか、各市区町村のウェブサイトで詳細な情報を確認してください。

なお、不動産売却に関連する税金は個別の状況や法律の変更によって異なる場合があります。具体的な計算や金額については、専門家の助言を受けることが重要です。当社は、最新の情報と専門知識を持っており、あなたの個別の状況に合わせた適切なアドバイスが可能です。

～不動産相続時にかかる税金～

相続税：
相続した不動産は、相続税の対象となります。相続税は、相続財産の評価額に対して課税されます。評価額は、不動産の市場価値や評価方法に基づいて算定されます。相続税の税率は、相続人と相続関係によって異なりますが、一定の範囲内では累進税率が適用されます。

譲渡所得税：
相続した不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課される可能性があります。相続時の評価額と売却価格の差額が譲渡所得となり、その金額に対して所得税が課されます。ただし、相続時の評価額を基準とした売却による譲渡所得には、特例措置が適用される場合もあります。

固定資産税：
相続した不動産を所有すると、固定資産税が発生します。固定資産税は、不動産の所有者に対して地方自治体が課税します。税額は、不動産の評価額や地域の税率に基づいて計算されます。

相続した不動産に関連する税金は、個別の状況や法律の変更によって異なる場合があります。また、相続税の特例や相続時評価などの要件も存在します。当社では相続のスペシャリストによる、適切なアドバイスができます。