東京不動産の売却益と税金の関係について知っておきたいこと「住まいの売買相談窓口」

特定居住用財産の譲渡所得の特例
長期所有の優遇税率
譲渡損失の繰越控除

特定居住用財産の譲渡所得の特例とは、自宅や別荘などの居住用不動産を売却した際に、売却益の一部または全額が非課税になるという特例のことです。

この特例を適用するには、以下の条件を満たす必要があります。

売却した不動産に、売却の前日までに5年以上居住していたこと
売却した不動産を売却した年の翌年の1月1日までに、同一の市区町村内で新たに居住用不動産を取得したこと
売却した不動産と新たに取得した不動産の価格差が1億円以下であること

長期所有の優遇税率とは、不動産を長期間所有していた場合に、売却益にかかる税率が低くなるという優遇措置のことです。この優遇措置を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。

売却した不動産を、売却の前日までに10年以上所有していたこと
売却した不動産が、住宅用地や建物、農地、林地などの特定の不動産であること

譲渡損失の繰越控除とは、不動産を売却して損失が出た場合に、その損失を翌年以降の所得から控除できるという制度のことです。この制度を利用するには、以下の条件を満たす必要があります。

売却した不動産が、住宅用地や建物、農地、林地などの特定の不動産であること
売却した不動産を、売却の前日までに3年以上所有していたこと
売却した不動産の売却益がマイナスであること

東京不動産の売却と税金の関係についてのまとめ

東京不動産の売却と税金の関係について、以下の点をおさえておきましょう。

不動産の売却益には、所得税と住民税の合計で20%の税金がかかります。

不動産の売却益の計算方法は、売却価格から譲渡費用と取得費を引いたものです。

不動産の売却益にかかる税金を節税する方法は、特定居住用財産の譲渡所得の特例、長期所有の優遇税率、譲渡損失の繰越控除などがあります。
東京不動産の売却を検討している方は、税金の影響を考慮して、適切なタイミングと方法を選ぶことが重要です。