オーナーチェンジとは？ | コラム | 静岡県富士市 本吉原駅【住まいの売買相談窓口】 | コラム | 静岡県富士市 本吉原駅【住まいの売買相談窓口】 | 静岡県富士市 本吉原駅【住まいの売買相談窓口】

オーナーチェンジという言葉について、見聞きしたことはありませんか。
投資用の不動産をお持ちである場合や収益物件を探されている場合など、関わる可能性が考えられます。
今回は、オーナーチェンジについてのご説明です。
▼オーナーチェンジについて
■オーナーチェンジとは
貸出物件を所有しているオーナー様も、多くいらっしゃいます。
オーナー様が居住者がいる状態で、貸出物件を売却することがオーナーチェンジです。
■用いられる物件
アパート・マンション・一棟まるごとなど、オーナーチェンジが行われる物件はさまざまです。
物件の種類は、問いません。
なかでも、投資用ワンルームマンションによく見られる売買形態です。
■メリット
オーナーチェンジを行うメリットの一つは、新たに物件を所有するオーナー様の入居者を見つける手間の省略です。
また、購入後からすぐに収益を見込めます。
書類が整えば取引が可能なため、スムーズな物件の売却・購入が可能です。
■デメリット
入居者がいる状態であるため、室内の点検が行えません。
そのため現在住居されている方が、退去した後の内装費用を考えにくい点がデメリットです。
また購入時は入居者がいたとしても、購入後に退去されてしまう可能性を踏まえておく必要があります。
▼まとめ
オーナーチェンジは、比較的スムーズな売買が行える形態です。
しかしオーナーチェンジを行う際には、メリット・デメリットをしっかりと踏まえておく必要があります。
東京に店舗を構える『住まいの売買相談窓口』では、不動産に関するお悩みを承っております。
「収益物件の購入を考えている」「オーナーチェンジを考えている」という方は、当店までお気軽にご相談ください。